minibusinessID: 1115Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen von Krefeld

Die Liegenschaft im Herzen von Krefeld ist ein Multifunktionales Objekt. Neben den beiden Ladenlokalen im Erdgeschoss befindet sich im ersten Obergeschoss ein Büro, das mit großen Fenstern und Balkon ausgestattet ist. Im Hinterhaus befinden sich drei weitere Räume, die als Büro vermietet werden können oder sich ideal als kleine Wohnung nutzen lassen, da bereits ein Wasserstrang und eine Entwässerung in dem hinteren Raum liegt. Vom 1.OG gelangen Sie über ein breites Treppenhaus in die schöne helle Wohnung. Auf der ersten Ebene (2.OG) finden Sie die Küche und Wohnzimmer. Das Esszimmer, was ebenfalls auf dieser Etage liegt, ist vom Wohnzimmer durch einen breiten Durchgang und vom Flur aus erreichbar. Ebenfalls finden Sie ein vollwertiges Wannenbad mit Fenster auf dieser Etage. Die Bodenbeläge bestehen im Flur, in Küche und Bad aus Fliesen. Im Wohn- und Esszimmer ist ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Im 3.OG befinden sich das große Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ebenfalls erhalten Sie von hier Zugang zu der großen Dachterrasse, hier können Sie Grillen, chillen oder einfach nur Ihren Feierabend oder das Wochenende genießen. Eine Garage für 3 bis 4 PKW gehört ebenfalls zu der Liegenschaft, Die Zufahrt erfolgt über den Dampfmühlenweg. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor und einer Schlupftür ausgestattet. Neben dem erwähnten Haupttreppenhaus steht Ihnen noch ein Seitentreppenhaus zu Verfügung. Dies geht von der Garage in das 1. und 2. OG. Alle Fenster wurden durch hochwertige Fenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen erneuert. Besonders zu erwähnen ist, dass von der Garage ins 1 OG., vom 1.OG in das 2.OG und vom 2.OG zum 3.OG ein Treppenlifter vorhanden ist. Dies ermöglicht auch Nutzern, die nicht mehr so gut zu Fuß unterwegs sind, den mühelose Aufstieg in die oberen Etagen. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Alle Einrichtungen sind komplett nutzbar.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt an der Rheinstraße gegenüber dem neuen WZ-Haus. Der Ostwall ist lediglich ca. 20m entfernt. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel garantiert die Haltestelle Rheinstraße-Ostwall. Alles ist in fußläufiger Entfernung erreichbar. Ob es sich um Restaurants, Bars, Bäckereien, Modegeschäfte oder Drogerien sowie Lebensmittelgeschäfte handelt. Öffentliche Parkplätze sind gut vor der Tür zu finden.

Die Rheinstraße wurde komplett neu gestaltet, Flüsterschienen für die Straßenbahn, neue Beleuchtung und neue Gehweg, sowie Bäume sind nur ein Auszug der Baumaßnahme.

Die Stadt Krefeld (bis 1929 auch Crefeld) ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf, südwestlich von Duisburg in Nordrhein-Westfalen. Aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts wird sie auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet. Krefeld ist mit 235.860 Einwohnern (Stand: Juni 2009) eine Großstadt mittlerer Größe.

Ausstattung

Befeuerung:
Gas: Ja

Preise

Kaufpreis: 240.000,00€
Maklergebühr: 3,57 %

Ansprechpartner

Name: Roman Bühner-Lomberg
Telefon: 02151-80 72 12
Email: roman.buehner@lomberg.de